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看了这些明星楼盘才发现2019年重庆楼市的真相
时间: 2019-09-08

  最近很多朋友留言,本以为16年重庆房地产市场启动之后,在16年17年18年三年的时间里,已经消耗掉了很多外地以及本地朋友的房产购买力。都认为楼市2019年会继续像18年下半年那样冷场。

  但谁也没有想到,即便重庆楼市对外地三部朋友很不友好,即便前三年的楼市行情消耗掉了很大一部分朋友的购买力,2019年上半年重庆的房地产市场依然重新燃起了战火。

  我们总结了2019年上半年一些去化100%的明星楼盘,发现原来2019年在重庆有这么一批新生力量,在重庆楼市里拉开了战火。

  直奔主题,先来看看,2019年上半年去化100%的明星楼盘,要知道开盘去化100%,除了在上涨年频频出现外,一般年份都是很难的。

  大致看了一些,北区南区都有,除了江北区的江北嘴壹号院,建面单价达到1.83W/m以外,其他单价相对都不高,很适合刚需上车。

  我们挑两个单价最低的楼盘,详细来看看,到底是什么吸引了这个给力的一批新生购房主力军。

  华融现代城:位于江北港城工业园区港兴路11号,规划19栋高层,2栋公寓,主力面积在套内44-77㎡(建面57-99㎡)总价不贵,单价算下来套内大概在1.1W这个样子,基本维持在总价50-90W之间。

  楼盘走总占地大概110300m,建筑面积大概582300m,容积率高,大概4这个样子,远超出远郊楼盘维持在2.5的状态,绿化率一般,大概30.02%,和远郊维持在35%的绝大多数楼盘相差不大。

  可能正是因为绿化5%的差距,物业费相对绝大多数2.5元/m的楼盘,只有2元/m。

  华融现代城项目在港城工业园区内,与工业园仅有一街之隔。虽然项目也虽属于江北区,但是从江北区观音桥开车到项目也得大约40分钟以上。

  目前江北区核心已经没有地块,这边是一个外溢板块,前景到底如何还未知,个人觉得的确有些偏远了,最主要的是项目附近也没有好的规划和交通配套。

  大家可以简单参考这张图,我们已经把项目周圈的所有公交站点都用红色字体表示。最近的一个公交站,步行大概也在15分钟以上,如果你要跑步,大概会节约几分钟。

  然后就是轨道交通,4号线,太平冲站和唐家沱站,但是距离大概在1.7km,说实话已经和轻轨房绝缘了。

  个人建议刚需自住优先考虑,先上车,跑赢通胀肯定没问题,但是要领涨或者大的涨幅,那就得看人品了。不过好在即便被调戏为“亏在唐家沱”唐家拖板块,今年拍地价也突破7000+的单价了。

  融创欧陆花园城:米兰路38号融创欧麓花园城,号称3600亩大盘,堪比一个小县城,卖了四年,还有充足的货源。

  三四月份认购100%是博朗郡,虽然也属于茶园板块,但是已经有一些偏了,区域归属巴南区,鹿角板块。

  同样的大家可以先简单参考这张图,我们已经把本项目该组团周圈的所有公交站点都用红色字体表示。最近的一个公交站,步行大概也在11分钟,781米的样子。

  该项目现在的缺点就是太偏,价格倒是美丽,套内大概1.1W/m,而且还有量,据说快要加推了,刚需产品,上车非常容易,喜欢的朋友可以提前去了解。

  但不管怎样,还是那句话,再偏远的地方,面粉加都不便宜了,要知道以前核心区都没达到这个价呢,鹿角一样的破7000+的面粉单价。

  规划虽然有轨道交通,但目前出行就是步行+公交+轨道交通6号线分钟,当然了,你要是有车,就方便多了。你要是不想进城,你也可以就在旁边最近的奥特莱斯看看。藏宝阁特码玄机 比如背带裤如


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